News about 房产

国家产业资料中心（Napic）的2016年产业市场报告显示，去年共有15个位于雪州地区与成交价超过RM100万的有地房屋住宅区，录得亮眼的双位数增长率。 在这15个地区当中，前十名所交出的增长率介于10.

  上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中我谈到了“买”，这期我们一起来探讨“卖”的策略。 在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者也有其他的退场选择，同样可以让你提升房产价值，将投资赚幅扩大。 1.

  在过去，想要分辨商用与住宅房产之间的区别，是一件相当简单的事情，因为当时的商用房产大多为普通商铺或是商场的零售单位。 但随着发展商推出越来越多概念创新的商用房产，加上广告文宣模凌两可的形容，商用房产与住宅房产之间的界线，似乎已变得相当模糊。 在此情况下，有些买家会在还未清楚了解本身想要购买的房产的资讯、产权和种类前，就贸然缴付订金来购买该房产，导致最终“买错”了产业。 大马购屋者协会（HBA）指出，发展商以各种新奇的名字如Sovo、Sofo、Solo、设计师套房及服务式公寓等等，加上设计得美轮美奂的展销厅与示范单位，来吸引买家注意，但这一些房地产其实都是商用房产，只能作为经商用途，不能作为住宅。 PW Tan & Associates创办人Dominic Tan补充，商用房产无法享有1996年房屋发展发令（HDA）提供给住宅房产买家的保障，因此，商用房产买家的只能完全依赖所签署的买卖合约，来争取相关权益和保障。 马来西亚Henry Wiltshire国际公司董事Vicky How表示，有许多买家认为只要有合约限制，不管购买的是商用房产或住宅房产，自己的权益就可获得保障，但其实不然。 “相较住宅房产，在商用房产交易中，发展商需要承担较少的责任。因此，买家必须谨慎作出决定，且最好向信誉良好的发展商购置商用房产，”她说。 她指出，无可否认，目前市场上的类似住宅类型的商用房产，所给予的设计概念以及价格都十分诱人，甚至利用广告文宣来误导和混肴买家，因此买家务必小心谨慎，避免陷入误区。 对于想要购置商用产业的买家，Tan建议他们聘请律师代为处理买卖合约事宜，切勿完全依赖发展商或卖家提供的买卖合约服务。 他说：“若你无法聘请自己的律师，那一定要详读买卖合约，并在感到疑惑时马上提问，买卖合约律师必需回答你的问题。” 不过，并非所有名字新奇的商用房产都不能作为住宅用途。在2007年HDA修正案下，HDA保障涵盖范围扩至拥有住宅元素的房产，例如Soho（Small office home office）以及服务式公寓。 但是，本质上倾向商业元素的房产如Sovo以及Sofo则不在保障范围内。   谨慎勿入置产误区 误区 应对方法 该问什么问题？ 有问题的发展商 查询发展商背景与信誉 -发展商在市场中的信誉如何？ -是否曾经被不满的买家投诉，投诉的事项为何？ 房产项目规划不佳 善用网络地图查询邻近状况或亲自开车视察 -这项发展项目是否可以融入当地环境？ -建筑期限是否合理？ 广告文宣混肴焦点 直接向房产行销员提出疑问，确认该房产究竟是住宅或商用房产 -相关单位是否可以住宿？ -相关房产是否受HDA保障？ 买卖合约的内容复杂难懂 直接询问律师 确认事项： -工程完工日期 -维修责任期限 -预定交钥匙日期 -发展商是否有责任支付逾期交屋的赔偿金 额外费用 向律师或发展商查询未来需要支付的地税与电费 -单位每月维护费用 -水电费的计费方式 -地税的计费方式 资料来源：TheEdgeProperty.

想要在亚洲买房投资？那东协肯定是你不想错过的地区。自1967年成立以来，东协已经成长为当今最具活力的全球经济区域之一。 根据莱坊亚太区研究总监Nicholas Holt，新加坡，马来西亚，泰国和印尼的市中心都有很大的投资潜力，且能够吸引不同的投资者。莱坊的数据显示，吉隆坡2017年第一季度（1Q2017）主要住宅物业的五年资本增值为2.

  在2016年，大马的二手房产市场共有八宗有地住宅房屋交易的成交价，超越RM1000万。 根据大马产业资讯中心（Napic）的报告，这些产业都坐落在吉隆坡、雪兰莪与槟城。 在这些产业当中，很大部分是位于吉隆坡Bukit Tunku (或称Kenny Hills)、Ampang Hilir、Taman Duta及Bukit Bandaraya地区的高档住宅。 Savills Malaysia Sdn Bhd主席Datuk Christopher Boyd向TheEdgeProperty.

  工业房产投资门槛高，因此极少成为房产投资者的讨论焦点，但业界人士认为，工业房产有别于住宅或一般商业房产，因供应不多但需求稳定，加上近年电子商务发展蓬勃，促进市场对货仓的需求，也成为工业房产发展的催化剂。 对此，熟悉工业房产投资的Zilin Properties Sdn Bhd创办人Teo Zi Lin告诉TheEdgeProperty.

随着银行紧缩放贷政策，申请贷款变得十分艰难，促使很多人难以获得足够资金，来购买产业、投资生意或支付孩子的教育费。 但你是否知道，你可利用名下还未还清房贷的产业，来向银行申请一笔新的贷款？ 这种申请贷款的方式，就是所谓的“再融资”（refinance）。 Ausscar金融集团房贷部门主管Ken Liew解释道，假设一名借贷者向银行A申请到一笔RM50万的贷款购买产业。20年后，该笔贷款还剩RM20万还未还清，产业的价值则提高至RM80万。这时，这名借贷者就能把这间产业，抵押给银行A或其他银行，来申请一笔高达RM80万的贷款。 值得注意的是，通过再融资方式申请到的新贷款，必须先用来还清旧的贷款，也就是上述例子中的RM20万，所以实际上能够作为购买新产业、支付房屋装修费、创业资本和孩子教育费的资金，是RM60万。 同时，这笔RM20万的贷款偿还期限，最长是35年或直到借贷者70岁，但RM60万的追加贷款受到国家银行指南的规范，所以最长的偿还期限只有10年。 不过，若借贷者的还款能力良好，银行还是会考虑给予该笔追加贷款超过10年的偿还期限。 Liew指出，房贷再融资的好处，就是能让借贷者以较低的利率，偿还新贷款。 假设旧房贷的利息是5%，但目前有的银行提供4%利息的贷款，借贷者可向利息较低的银行申请再融资，来还清旧房贷，然后再用较低的利息偿还新贷款。 RHB银行集团散户银行部门主管U Chen Hock点出，房贷再融资也有助借贷者整合名下多个贷款，并享有现代贷款的预付分期贷款等便利。 但U提醒道，若借贷者想要进行再融资，必须注意旧的贷款是否具有“锁定期”(lock-in period)，如果该贷款还未摆脱锁定期，借贷者想要在这段期间还清该贷款，就必须支付银行一笔罚款。 Liew也表示，房贷再融资会牵涉到银行处理费用、印花税、产业估值费和律师费等费用，所以借贷者必须仔细衡量是否还值得为本身的房贷进行再融资。 原文已刊登在2017年3月17日的TheEdgeProperty.

说到Cheras，许多人的刻板印象是交通繁忙的老城镇。 这里拥有许多屋龄达数十年的排屋，因屋价相对廉宜，所以吸引着许多人到此置产居住。但很多人或许不知道，在Cheras，也有许多隐藏在旧屋区内的高档住宅区。 根据TheEdgeProperty.

买下首间房子后，你总算是拥有了专属的安乐窝，但此时你可能已经开始考虑是否购置第二间房产作为投资，毕竟房地产是最为稳定和良好的投资模式之一。 大马产业经纪协会（简称MIEA）副主席Lim Boon Ping向TheEdgeProperty.

在投资或购买产业时，人们往往关注的是地点、售价、收益率和发展商等因素，但你是否知道，产业管理也是不可忽略的关键之一？ 大马Nippon Paint董事经理Yaw Seng Heng指出，在维持和推高产业资本增值方面，产业管理扮演着不可或缺的角色。 他向TheEdgeProperty.