名人屋语:高买、更高卖!
低买高卖从来是投资的不二法则,但运用在房地产投资上则不然,因为高企的房价实在违背了这条金科玉律,所以Desa ParkCity发展公司Perdana ParkCity有限公司前任总执行长Lee Liam Chye奉劝购屋者别等了,应该要“高买、更高卖”! 他在受邀担任TheEdgeProperty的“名人早餐会谈”主讲人时表示:“无可否认,在发展已臻成熟的城镇如Desa ParKCity,房价已经居高难下,低买高卖的时代已经过去,因此,购屋者应该要看好时机,高买、更高卖!” 他补充,房价将跟随建材与发展成本走扬,即使在目前的疲软时期增幅放缓,但房价在经历低潮后,将在下一轮涨势中大幅攀扬。 与其等待价格下跌,他奉劝购屋者应把焦点放在房屋的潜在资本增值上,而不只是目前的售价,因为一旦市况转晴,过度专注售价的投资者就会错失良机。 综观大市,Lee认为,房市行情会因内外因素的影响而继续走缓,但预计行情将在明年下半年后改善。 谈到Desa ParkCity的未来发展时,他透露,公司计划为中等收入的单身人士、情侣或丁克族(Dink,未有子女的双薪夫妇)推介可负担价位的精巧公寓计划。 不过,他也强调可负担房产的意思并不是低价房产,而是针对特定收入阶层所推介的可负担价位房产。 根据初步概念,该公司计划推出面积约为500平方尺的精巧公寓,单位格局分别是一间和两间卧室。 另外,Lee也表示,随着人口老化,终身社区的设立也日趋重要。 因此,他也考虑针对乐龄人士推介独立住宅单位(Independent Living Unit),让老年人可以在跨代社区自由活动,并可享有完善的医疗照料。 原文已刊登于2016年11月11日TheEdgeProperty.
热盘行情:Desa Green服务式公寓,Taman Desa,Kuala Lumpur
成交价:RM525,000 (每平方尺RM734) 交易推手:来自Hartamas Real Estate (OUG)的Zen Ong (REN 16470) (019-590 0972) 和 Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520) 成交日:2016年9月 卖点: 永久地契 715平方尺 位于高楼层 面向西北 两间睡房、两间浴室 由UOA Development Bhd发展的Desa Green,是位于Taman Desa的高密度服务式公寓项目。 促成这宗交易的房产经纪Zen Ong表示:“这项具有3栋楼的项目在今年中旬竣工,并在7月开始分批交付给买家。这宗交易的单位卖家是一名投资者,他是在今年7月拿到钥匙的。” Ong说,这个单位早前差一点落入另一名买家手中,但那名买家在当时无法申请到银行贷款,因而促使交易告吹。 “这个单位重新在市场标价求售后,就马上被现在这名买家买下。” 他表示,这名买家除了钟意该单位坐落在高楼层和面向西北的特点,也看中该发展项目的优越地理位置及未来的增值空间。 Ong指出:“买家是买来自住的,但她也希望房子具备增值潜力。展望未来,她有信心该项目能够交出良好的资本增值表现,因为它距离Bandar Malaysia不远,又毗邻吉隆坡-新加坡高铁,而且位于发展成熟的Taman Desa区域,无论生活设施或交通都十分便利。” Ong点出,尽管具备众多优点,但这宗交易的成交价还是稍微低于市价。 “卖家是投资者,所以,他想在所有单位被发展商交付前,率先脱售单位,以免到时供应过多,就会拉长脱售时间。” 他补充,同样面积的单位一度飙升至RM550,000,但目前供应增加,从而促使价格稳在RM530,000至RM540,000之间。 基于这是新落成的发展项目,所以TheEdgeProperty.
UOA Development's 3Q net profit falls 30.3% to RM110.4m
KUALA LUMPUR (Nov 23): UOA Development Bhd's net profit fell 30.
DONE DEAL: Desa Green serviced apartments @ Taman Desa, Kuala Lumpur
Sold for: RM525,000 (RM734 psf) Concluded by: Zen Ong (REN 16470) (019-590 0972) and Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520) of Hartamas Real Estate (OUG) When: September 2016 Noteworthy: ● Freehold ● 715 sq ft ● 2 bedrooms and 2 bathrooms ● High floor ● Facing north west Developed by UOA Development Bhd, Desa Green is a high-density serviced apartment project in Taman Desa.
Lee and the secrets of Desa ParkCity’s allure
KEPONG: Good design, well-planned infrastructure and facilities, and a large enough population that could create business vibrancy — these are the elements that have made the Desa ParkCity master planned township development in Kepong one of the most desirable addresses in Kuala Lumpur.
Gadang rises 1.75% on bidding for RM5.2 bil worth of projects
KUALA LUMPUR (Nov 4): Gadang Holdings Bhd shares rose 1.
Crest Builder to build multi storey car parks for public housing worth RM84 mil
KUALA LUMPUR (Oct 12): Crest Builder Holdings Bhd has bagged multi storey car park construction jobs for several low cost flats here in Desa Petaling, worth RM84.
Hard Rock Hotel Desaru Coast in Johor Bahru to open in 4Q2017
PETALING JAYA (Sept 23): Hard Rock International is set to open a Hard Rock Hotel in Johor Bahru’s Desaru Coast in 4Q2017.
Putra Perdana Construction hits record revenue for FY15
KUALA LUMPUR: Putra Perdana Construction Sdn Bhd (PPC), the construction arm of Putrajaya Perdana Bhd which is bidding for RM4.