News about house

问：我们所有单位业主在15年后的今天仍未获得分层地契。管理机构（或MC）可以协助业主获得分层地契吗？ 答：根据1985年的分层地契法令（STA），土地的原业主（即开发商）应负责申请个别分层所有权。但是，如果开发商已经清盘，业主可以联系指定的清算人，以协助他们申请土地办公室的分层业权。 分层地契法令第8（8）条规定，未能申请分契的原业主一经定罪，就会： （a）须缴付最低RM10,000但不超过RM100,000的罚款，或监禁高达三年，或两者兼施。在继续犯罪的情况下，则可被处以每日不低于RM100但不超过RM1,000的罚款；以及 （b）法院可命令原业主在指明的期间内申请分层业权。 联合管理机构（或JMB）或MC可代表业主与指定的清盘人或开发商联络，以协助申请分层业权，或将此事项提交各自的土地办公室进行咨询，并向发展商提出投诉，以便有关当局可以正式起诉发展商。 除了上述情况，JMB也可以召集所有业主向法庭申请庭令，指示原业主申请分契。但记住，申请此类庭令的费用，将由相关参与者所承担，而JMB是没有申请此类命令的诉讼地位的。 问：细则（by-law）和规则（house rules）的分别是什么？ 答：基本上，细则是指2015年分层管理（维护和管理）条例附表3中，规定的单位内和共同财产环境的维护、管理和使用有关的法规。 这些细则包含的章程，也称为法定章程，它们不能被发展商、JMB或MC所修改。这些章程对发展商、JMB、MC、副MC、业主、收费人、承租人和单位占用人具有约束力。 而规则是由发展商制定的条规（即首批购买者和发展商之间签署的共同契约）。 除非或直到指定规则在常年大会上获得通过作为附加条例，否则它们仅对首批购买者和开发商有合约约束力。 Chris Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

KUALA LUMPUR (Oct 16): Double-storey terraced houses illegally constructed and housing foreigners with permanent resident (PR) status have been torn down.

The move by the Kajang Municipal Council (MPKJ) to authorise the seizure of belongings of strata property maintenance fee defaulters of an apartment project and the subsequent auction of said chattels and movable properties has alerted the public about the severe consequences of failing to settle outstanding charges and contribution pursuant to the Strata Management Act, 2013 (SMA).

PETALING JAYA (Oct 11): The National House Buyers Association (HBA) has praised the government’s efforts in its proposed Budget 2020 to help homebuyers to own a property but at the same time urged the government to review certain measures that might pose hidden risks to the property market.

There are many ways to tell a story and Jomy Yow feels that the best way to convey the story of Klang is to let people experience it for themselves, by staying and working at Play! Klang Coshtel.

KUALA LUMPUR (Sept 19): For 42 years he laboured faithfully in government service, sometimes during the wee hours of the morning, always on standby and hardly taking a day off.

Q: All the units in our strata development do not have strata titles after 15 years.

KUALA LUMPUR (Aug 3): The stock of household debt as a share of gross domestic product (GDP) in Malaysia has declined over the years, thanks in part to a weaker housing market, and more deleveraging is likely to continue.

成交价：RM600,000 交易推手：来自Propstar Realty Sdn Bhd的Kevin Teh (REN 02206, 013-5557333)  成交日期：2019年1月 卖点： Opacus的 Type B双层排屋 4+1 间睡房和3间浴室 永久地契 土地面积：18尺 x 65尺或1,708平方尺 可轻易取道NKVE-Setia Alam Link highway   Opacus位于Shah Alam，可轻易取道免过路费的NKVE – Setia Alam Link Highway到Subang Jaya和吉隆坡国际机场。Opacus只有两个户型，共有127个单位，并与Setia City Mall和Setia Alam中央公园毗邻。 这间售出的Opacus Type B 双层公寓有4+1间房和3间浴室。这批房子在2018年年尾竣工转交买家。 PropStar Realty的Kevin Teh表示：“买家之前在Setia Alam寻找合适的房子。他最近刚结婚，计划出售位于Sungai Besi的房子并在Setia Alam购买较大的房子。” 他指出，这单交易的RM600,000成交价合理，而且可能是该项目内成交价最低的单位之一。 他续称，其他单位建筑面积较小，而且这个单位从来没有被入住过，因此维持着发展商交屋时的情况，所以这个成交价算是合理。 根据EdgeProp.

人为失误是建筑物在兴建过程中的挑战之一，而这也会招致建筑缺陷和材料浪费等问题。 但如果你能通过数码科技来设计一间房子，再让机器人搞定大部分的建筑作业，那么你就不用担忧建筑过程中的人为失误了。 在瑞士苏黎士一个名为Dübendorf的郊区，就有一间通过数码科技来设计，并几乎是借助机器人和3D打印机来建成的房子。 这间名为DFAB HOUSE的三层房子，位于NEST大楼的顶层，它是通过ETH Zurich研究员与行业伙伴研发的建筑科技来打造而成。 ETH Zurich在其网站上指出，房子各个元件的设计和规划，是通过数码方式来进行调整，然后再根据相关数据，在现场直接制造。 数码科技为房屋建筑带来了许多新的设计可能。例如，房子上层空间的木框，是两台机器人来编制而成，然后再排成复杂的几何形状。 而DFAB HOUSE的地板，是通过一项名为Smart Slab的数码科技来规划完成，而这项科技也让该房子省下了许多材料。 ETH Zurich建筑与数码编制教授Matthias Kohler说：“数码编制科技在建筑方面的潜力是非常庞大的。可惜的是，这些科技很少在建筑工地被使用。通过DFAB HOUSE，我们能够与该行业合作测试新科技，从而加快有关科技从研发阶段转换到现实应用的速度。” NEST是“永续建筑科技的未来演变（Next Evolution in Sustainable Building Technologies）”的简称，该大楼是由瑞士联邦科学科学与技术实验室（Empa）和瑞士联邦水科学与技术研究所（Eawag）所打造，作为新发展和创新科技在现实环境中的测试场所。 Empa总执行长Gian-Luca Bona近期在新闻稿中指出，DFAB HOUSE的建筑过程融合了传统建筑模式和新式的数码概念，而这个从数码绘图板到转换成实际建筑物的过程，也为科学家与行业专家带来了挑战。 “但通过一个非常有建设性的交流，曾经只是一个梦想的东西，如今终于可以实现。希望这可以快速应用在建筑业中。” 经过近两年的研究和建筑后，面积达200平方米的DFAB HOUSE终于在今年2月正式完工。盖房子的首批住户是Empa与Eawag的研究人员及NEST的伙伴，他们将在房子内居住与工作。 房子的不规则形石灰天花，会让你感受到科幻电影“异形（Alien）”的风格，而这个天花板是由3D打印机和建筑机器人制成。 同时，DFAB HOUSE也是一间配备智能元素的居所。你可以通过声控指令，来操控家中的各种器具，例如打开窗帘或启动水壶。 英文版原文已刊登在2019年5月17日的EdgeProp.