'Homeownership is not for everyone'

Feb 13

KUALA LUMPUR (Feb 13): While many Malaysians are complaining that property prices have gone beyond affordability, World Bank director of urban development Dr Sameh Naguib Wahba Tadros, however, points out that homeownership is not meant for all.

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趋势：Ho Wah Genting Property 推介共享产权模式

Feb 03

不够钱投资在价格昂贵的房产？不妨考虑Ho Wah Genting Property Sdn Bhd推出的共享产权投资模式。 Ho Wah Genting Property是Ho Wah Genting Group (USA) Ltd的子公司。该公司在去年11月推出了首两项房产项目，分别是位于吉隆坡Bukit Bintang的Goldmen Suites和位于森州Port Dickson的HWG Resort。 而这两个项目的投资机制，就是通过共享产权（shared property ownership）模式。 位于Jalan Kampung Pandan和Jalan Imbi交界处的Goldmen Suites，是一栋60层高的酒店项目，当中有600间房，每间房的建筑面积均为500平方尺。 Ho Wah Genting Property与地主Lembaran Beruntung Sdn Bhd联手发展这个项目，发展总值为RM9亿。目前，该地段正租给一家停车场公司，建筑工程预料在今年3月租约届满后动工。 另一方面，HWG Resort是一项位于Port Dickson的面海发展项目，发展总值达RM9亿。该项目共分为三期发展，分别是邮轮型娱乐中心、酒店大楼和水上度假屋。 其中，水上度假屋共有182间，共有4个户型可供选择，建筑面积从974平方尺到2,312平方尺。该项目由Ho Wah Genting Property子公司Earth Synergy Sdn Bhd所发展，打桩工程即将开始。 Ho Wah Genting Property 执行董事Gavin Lim表示：“这两个项目的共同点，是它们的投资模式。我们都知道，位于高档地段的产业投资，几乎只有少数投资者能够参与，因为当中牵涉的成本较高。我们想要填补这个市场缺口，提供可负担且低风险的豪华产业投资计划，让更多的投资者可以一起投资。” 在这个投资模式下，这两个项目的每个房间，可同时被高达12个业主拥有，而Ho Wah Genting Property会成为每间房的12名业主之一，兼任房间产权在日后易手的行政角色。 Lim说：“以Goldmen Suites为例，与其斥资RM100万买一间酒店房来投资，你只需要拿出RM12万5000成为12位股东之一，就能投资在位于高档地点的酒店房，同时享有当股东的好处，例如一年分得30个晚上的酒店房使用权，让业主可以选择用来自住，或者出租以赚取投资回酬。” 为避免所有股东争相在旅游旺季，行驶房间的使用权，股东可以选择一次过连续用完30个晚上的房间使用权。 他解释：“根据投资金额，Golden Suites被划分为3个区域。如果你投资在金额最少的Zone 1，但你又想要在一晚内预订两间房间，以行驶两晚的使用权，那你可预订Zone 1所有楼层的任何房间。如果你投资在金额较高的Zone 2，就可预订Zone 1和Zone 2的所有房间。投资金额最高的Zone 3则可预订整栋酒店的任何房间。” 除了一次性付款，或者向发展商支付最多长达24个月、每月RM12万5000的分期付款，每一位投资者每月还需支付RM700的管理费。 Lim说：“每位投资者每月RM700的管理费，是管理整栋酒店的费用，包括公共区域、设施、房间的清洁和管理，同时也包含了使用我们的平台，以向全世界出租房间或转售股份。” Lim补充，该投资计划的股份拥有权，以及福利的享有权，将使用区块链技术（Blockchain）做记录。 “Blockchain可说是全世界最透明、涵盖范围最广阔的系统。当股东想要退股时，他们可以使用我们的blockchain平台易手。当然，除了透过智能合约（smart contract）易手外，投资者也需要签署传统文件，在法律见证下转让股权。” 他补充，公司正研究接受比特币（Bitcoin）作为交易的货币。 “当我们提起会使用Blockchain系统，人们自然就会问我们是否接受Bitcoin。身为发展商，我们当然倾向于用现金交易，因为发展项目需要强稳的流动现金。但我们也正探讨是否要接受Bitcoin，因为我们的市场是全世界，包括了对Blockchain和Bitcoin很熟悉的日本、美国和新加坡。我们必须迎合市场的趋势和需求。” 针对股东想退股是否会对其他股东带来麻烦的问题，Lim表示，投资合约中已列明，每一位股东都享有同等的权益，所以任何股东退股，都不会影响其他股东的权益，而且他们也不必得到其他股东的同意才能退股。 “人们会担心，如果12位股东当中一位要退股，但其他11人全都要继续，那会不会很麻烦？在签署合约时，所有投资者必须同意他们买的是共享产权（shared ownership），他们买的是该产业的不可分割股权（undivided share）。这表示每一位投资者都有同等的权利，去做任何投资决定，而且你不需得到所有股东的同意才能退股。整个退股的过程，只会牵涉到你和行政股东，也就是Ho Wah Genting Property。” Lim表示，这个投资模式是为了鼓励投资者做生意赚回酬，所以投资门槛低，而且没有给予投资回酬保证。 “我相信售后回租或回酬保证，只是另一种折扣的形式，而不是真正的回酬。我们没有提供这一些，反而鼓励投资者使用我们的平台，或者通过其他短租平台出租房间，赚取真正的投资回酬。”  该文章已刊登于2018年1月19日的EdgeProp.

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Rehda hopes Budget 2018 addresses these three key issues

Sep 28

PETALING JAYA (Sept 28): The Real Estate and Housing Developers’ Association (Rehda) hopes the government will seriously consider three key areas, namely financing, cost of doing business and the GST exemption, said president Datuk Seri FD Iskandar Mohamed Mansor.

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