佳居锦囊:如何寻找高回酬的“高龄”房屋

很多房地产投资者和买家在买房时,都不喜欢都旧的房子,更倾向于跟发展商购买崭新的单位。 但Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee认为,一个处于成熟地区的旧房子,也能闪耀出黄金般的光芒。 Sri Penaga是一栋位于Bangsar的公寓,已经有22年历史。该公寓是在1995年6月建竣,发展商为Bandar Raya Developments Bhd(现为BRDB Developments Sdn Bhd)。 该公寓是2018年EdgeProp大马优质产业管理大奖(EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards)的金奖得主之一。 据Khaw所说,投资在一间“高龄”房屋,也有望获得跟新产业同样良好的回酬,但购买这些旧屋子前,有些因素必须留意。 Khaw是在Edgeprop.

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重点报道:房产投资为何能永垂不朽?

房地产投资并非短线的投资,这个道理人人晓得,但是要等待多久才可看见可观回报呢? 近年来房市表现差强人意,不少人对于置产抱持观望态度,甚至不看好房产投资,惟专家认为,房地产投资是一项长线投资,只要“买对了”,五年至十年必定可以得到回报,而且,一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外! 为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一,房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话,追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势,以说明长期投资的重要。 根据Savills Malaysia历年平均交易数据,以蒲种为例,若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋,在2010年时,相关房产均价为RM237,500,也就是说,若你在此时脱售,所得的资本收益为40%。 若你选择长期居住,直到2017年才决定卖掉这间房子,根据2017年蒲种的交易均价,相关房子售价约为RM512,500,预计资本收益达241%! 另一个例子则是吉隆坡的泗岩末,根据Savills Malaysia数据,以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例,在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500,到了2017年,平均交易价为RM571,500,也就是说资本增值幅度达220%。 孟沙与吉隆坡的公寓,在2001年至2017 之间,资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例(Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa),在2001年时均价为RM366,333,售价逐年攀升,在2017年均价扬至RM980,000。 Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示,土地稀少加上人口不断增长,房屋价格自然跟随需求扬升,这也是为何房地产投资在过去,被视为抵御通胀的投资工具。 “但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益,也有不少失败的投资案例,房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。” Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为,购置房产是累积财富的最佳方法,因为房子不仅可以享有资本增值,还可以带来租金收入。 他说,假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益,加上年度资本增值保守估计约为5%,投资回酬达8%左右,相较其他较低风险的投资工具如定存,所提供的投资回酬仅为3%至4%。 对于置产地点,他指出,除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙,对于那些资金有限的购屋者,不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。 “这就如同当年的Bandar Utama,在20多年前,很少人对这里有信心,更别说置产投资,如今这里成为了城中数一数二的热点地区,”他补充。 另一方面,MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示,市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力,但同时也为置产者开启许多投资机会。 他说: “如同其他发展中国家,马来西亚目前处于‘生产期’,供应过剩的情况在所难免,但土地为稀有资源,随着人口不断增长,这些房产最终将会被市场吸纳,价格走势也将因未来需求而走扬。“ 英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.

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热盘行情:隆市Bangsar的Menara Bangsar公寓

  成交价:RM164万(每平方尺RM937) 交易推手:来自IQI Realty Sdn Bhd的Joey Ho (REN 25559,018-947 6268) 交易日期:2018年7月 卖点: 单位面积:1,750平方尺 高层楼单位 全装潢且附全家家具单位 已出租单位 3+1间睡房和3间浴室 步行距离到Bangsar Shopping Centre Menara Bangsar是Bangsar区的第一栋高级公寓。这栋32年楼龄公寓的设备一应俱全,有泳池、戏水池、烧烤区、健身房、网球场、三温暖和24小时保安。 房产中介Joey Ho在今年7月份促成了这间单位面积1,750平方尺的交易。该单位是连同租约一同出售的,成交价为RM164万。该单位的租约将在2020年到期,每月有RM4,500的租金收入。 Ho说,虽然Menara Bangsar的楼龄较大,但保养得很好,所以该单位买家才决定买下该项目的第4个单位。 她说:“他很喜欢这栋公寓。他与家人共同居住在该公寓的3间单位。他决定买下另一单位以做她女儿出嫁之后的住所。“ 至于卖家,他是在6年前为投资而买下这个单位。他最近决定套现以另作投资。 问及成交价,Ho指出,RM164万对买家来说是很值得的价钱,因为市场供应少之又少,而且还是全装潢和附全屋家具的单位。 她说:“类似状态和面积的单位叫价可高达RM170万至RM180万。所以,RM164万可说是物超所值。” 根据EdgeProp.

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