News about strata

There are bound to be problems and issues when you live within a strata community.

PUTRAJAYA (July 9): The Ministry of Housing and Local Government (KPKT) has appointed 16 presidents to the Tribunal for Homebuyer Claims and Strata Management Tribunal to tackle the rising number of tribunal case in the country.

  想要确保分层房产从一开始就受到妥善的管理和保养？除了聘请专业的物业管理经理代劳，其实管理机构（management corporation）也可以考虑自己亲自动手。 但这两个选择当中，又有哪些优缺点和需要注意的地方呢？ 根据大马专业物业管理经理协会（MIPPM）主席兼EdgeProp大马优质产业管理大奖评审Sarkunan Subramaniam，管理机构亲自动手去管理本身的分层房产，最主要的好处就是省下聘请专业物业管理经理的费用。 在此情况下，管理机构将自行聘请员工来处理保养和管理工作，并支付这些员工的费用。 Sarkunan 向EdgeProp指出：“不过，物业管理是一个相当繁重与需要全天候待命的工作，因此业主必须付出大量的时间，来应付物业管理的规划和执行工作。” 此外，业主也要对2013年分层产业管理法令相当熟悉，而且要具备基本的管理能力，例如会计、技术知识、行政与人力管理等。 “他们也要对本身居住的建筑物有一定的了解，并且知道该建筑物的问题所在，才能制定一个管理计划。” 举例来说，如果管理的是一栋老旧的公寓，那么业主就需要根据手上的资金，制定一些翻新或系统更新工程。 若是一栋新的公寓，业主就需要关注公共区域缺陷问题，然后把这些缺陷整理成一张清单给发展商处理。同时，业主也要聘请良好的服务供应商，以确保公寓能够受到完善的保养。 而聘请专业物业管理经理的话，管理机构在支付负责管理工作的员工之余，还需要支付一笔费用给物业管理经理。 Sarkunan说，一个房产的这两笔费用，大概是该房产每月管理费收入的10%至25%。 然而，聘请专业且合法的物业管理经理，业主就不必过于操心，而且有关的管理工作也能准时与合法地完成。 “市面上有很多物业管理经理，因此很难找到一个合适的人选。但是，如果业主没时间去处理这些繁杂的管理工作，他们就应该聘请物业管理经理。” 在寻找物业管理经理的时候，Sarkunan提醒业主要小心那些没有团队或公司、且收费便宜的人。 他点出：“一个良好的物业管理经理，应该是一个能够作为业主的联系人的组织。而且，要注意那些收费很便宜的经理，很多人这么做的原因，是他们会在日后针对某些工作，向业主征收额外的费用。” 因此，他建议业主向那些已经跟大马估值师、估价师、地产代理和物业管理经理局（BOVAEP）注册的经理们求助。 如果业主还是想要聘请未与有关当局注册的物业管理经理，Sarkunan提醒业主们，必须向这些经理收取一笔押金，以保护本身的权益。 在2015年分层产业管理（维修与管理）条例底下，一名并未注册为物业管理经理的个人或仲介，如果没有向联合管理机构（joint management body）或管理机构提交一笔押金，就不能接下一个分层产业的管理和维护工作。 这笔押金是RM50,000，或相等于一年的薪资或管理费用，以最高者为准。   该文章已刊登于2018年6月1日的EdgeProp.

PUTRAJAYA (June 12): Minister of Housing and Local Government (KPKT) Zuraida Kamaruddin has proposed that the number of strata tribunal presidents and interpreters be increased to clear the backlog of 7,000 cases.

Like a will, the absence of a strata title is usually not felt until you need to dispose of your property.

Imagine coming back from work late one night to find your house flooded! A burst pipe from your bathroom upstairs had caused part of the floor/ceiling to collapse.

Unrectified defects, stubborn owners who refuse to comply with house rules, late issuance of strata titles, inter-floor leaks — these are some of the issues that may bring grief to strata residential owners.

PUTRAJAYA (May 4): The Department of Director General of Land and Mines (JKPTG) under the Natural Resources and Environment Ministry is currently exploring new ways, including changes in legislation, to facilitate strata property renewals or redevelopments in Malaysia.

Inspired by the co-working trend, people are now more open to the idea of space-sharing with strangers.

KUALA LUMPUR (April 6): A lawmaker has attacked Selangor’s delay in furnishing data on the number of buildings still without strata titles to be included in the Strata Ownership Special Fund.