佳居锦囊：7个有关分层有地房屋的注意事项

Nov 30

我们一直以为只有高楼住宅才是分层产业，但今时今日的分层住宅，也可以是有地房产。 事实上，如今许多新建的有地房产计划，大部分都是分层地契的。 当高楼住宅开始越来越普及，拥有分层地契的有地房产也随之越来越普遍。不过，大马人真的了解居住在分层地契有地房屋的注意事项吗？ 分层地契是指一项发展项目的建筑物或土地被分割为小块，而公共空间和建筑物则被一个管理系统所管理。 根据大马房产与设施管理经理机构(MIPFM)主席Sarkunan Subramaniam，早前的有地分层地契发展项目，通常只局限于联排别墅（townhouses）或田字屋（cluster houses）。 他说：“无论如何，今天的有地分层地契房屋，可以是有围篱保安的排屋、半独立房屋和独立式房屋发展项目。这些项目的目标买家通常是中上收入群。” EdgeProp.

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重点报道：分层地契住宅解惑

Sep 02

高楼住宅普遍化，分层地契房屋社区的规范也逐渐被人们接受，但分层地契模式已经开始从高楼房产延伸至有地房产，相信这个模式让新迁入分层地契社区的拥屋者多感不适应。 广义而言，分层地契住宅将一项房地产发展项目的用地，以用途作不同区块的划分，例如私人住所、公共设施与共用休闲设施。在高楼住宅这样的划分形式见怪不怪，但随着城镇发展蔚为趋势，不少城镇发展项目或围篱保安社区，已以分层地契方式划分管理。 Malaysian Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) 主席Sarkunan Subramaniam表示，以往以分层地契方式管理的有地房产，多出现在联排房屋或围篱保安社区，主要都是中高上住宅区。 他举例，甲洞的Desa Parkcity便是最佳分层地契管理的案例，这个473英亩的城镇发展计划建于2000年，以其独特的住宅、商业与休闲设施设计所营造出的时尚健康生活形态，更是深获购屋者青睐，更获奖无数。 近年来，许多发展商更是看好人们对于休闲健康生活形态，以及安全住宅区的喜好，纷纷推出围篱保安社区，并且加入许多休闲设施。 Sarkunan说，给予人们对于安全的重视，以保安围篱社区设计的城镇计划需求逐渐增加，例如EcoWorld Development打造的Cradleton @ Eco Majestic、Sime Darby的The Glades、Marvelane Sdn Bhd的Marvelane Homes以及Faber Group的Armada Villa均受买家欢迎。 Burgess Rawson Malaysia 董事经理Wong Kok Soo表示，居住在分层地契房屋虽然成本较高，但是却为拥屋者省却不少烦恼，特别是在保安方面更是让人放心。 此外，分层地契社区通常设有共用设施，例如步道、公园以及拥有各类休闲设施的私人会所，这些特色让人即可享有如高楼房产的休闲健康生活，也可继续居住在有地房产，满足了购屋者的需求。 Sarkunan说，这类的保安围篱社区在1990年代后期流行起来，在2007年分层地契法令实施前，社区住户的主要法律约束，是发展商与购屋者之间签署的居民协议书（Deed of mutual covenants）与组织简章（在居民委员会成立后）。 2007年分层地契法令的出现，也让赋予2013年分层地契管理法令权力，管治个别地段。在这样的法律架构下，发展商拥有更大的空间设计与规划城镇房屋格局，并且得以永续管理。 不过，分层地契管理本质复杂，并非所有购屋者都熟谙法律，特别是在有地房产方面，更有不少拥屋者不遵守分层地契管理法令。 Sarkunan说，一些人往往忘了他们所购买的是一个区块，而不是一栋房子。在分层地契管理法令下，个别土地区块的持有人不得在未取得管理机构的同意下，随意装修更改房屋的外形， 包括窗户、阳台、开放空间以及其他轻易可见的空间，例如篱笆。 Wong说：”分层地契住宅在马来西亚仍处起步学习阶段，在国外亦然。大部分人并不晓得分层管理地契法令，即时他们了解，也会因为执法不严，而选择不遵守。” Sarkunan认为，分层地契管理的概念，仍需要不断的教育，让购屋者了解其内涵，以及拥屋者的权利范围，与严禁进行的活动， 包括装修、扩建或是举办大型派对。 其实，简而言之，居住在分层地契管理社区与居住在高楼住宅十分相似，住户的许多举动都会被限制。   英文版已于2018年8月17日的EdgeProp.

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